Uchwała Nr XII/116/2008 w sprawie określenia zasad najmu lokali użytkowych i innych pomieszczeń stanowiących własność Gminy Widuchowa na okres dłuższy niż 3 lata.

UCHWAŁA Nr XII/116/2008
RADY GMINY WIDUCHOWA
z dnia 28 marca 2008 roku

w sprawie określenia zasad najmu lokali użytkowych i innych pomieszczeń stanowiących własność Gminy Widuchowa na okres dłuższy niż 3 lata.

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 9 lit.a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 ,z 2002 r. Nr 23 , poz.220, Nr 62 , poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271,Nr 214,poz.1806, z 2003 r. Nr 80,poz.717, Nr 162 poz.1568, z 2004 r. Nr 102 , poz.1055 , Nr 116,poz.1203,z 2005 r. Nr 172,poz.1441,Nr 175, poz.1457, z 2006 r. Nr 17,poz.128, Nr 181, poz.1337, z 2007 r. Nr 48,poz.327 , Nr 138, poz.974 , Nr 173, poz.1218) Rada Gminy Widuchowa uchwala, co następuje:

§ 1. Wyraża się zgodę na wynajmowanie przez Wójta Gminy:
1) lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Widuchowa na okres nie dłuższy niż 6 lat oraz wynajmowanie lokali, na które zawarte były umowy na czas oznaczony do 3 lat, w ramach kontynuacji najmu tej samej nieruchomości i z tym samym najemcą, na okres nie dłuższy niż 6 lat i na zasadach określonych w uchwale;
2) pomieszczeń pomocniczych, gospodarczych służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych na czas nieoznaczony.

§ 2.1. Przy wynajmowaniu lokali użytkowych i innych pomieszczeń obowiązują minimalne stawki określone w załączniku do uchwały.
2.Minimalne stawki czynszu określone w załączniku nie uwzględniają podatku VAT.
3.Ustalone zasady wynajmowania pomieszczeń użytkowych i innych pomieszczeń mają zastosowanie do nowo zawieranych umów oraz kontynuacji najmu tej samej nieruchomości.

§ 3.1. Wynajmowanie lokali użytkowych i innych pomieszczeń lub ich części następuje w drodze umów cywilnoprawnych.
2. W razie przeprowadzenia przetargu na najem, minimalne stawki czynszu określone w załączniku, stanowią stawki wywoławcze do przetargu.
3. Ustalone w umowie stawki czynszu są corocznie waloryzowane w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowanych przez prezesa GUS w Dzienniku Urzędowym Monitor Polski.

§ 4. W uzasadnionych przypadkach osobom, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą kulturalną, sportową, leczniczą i oświatową nieruchomości lokalowe mogą być oddane w najem według stawek czynszu obniżonych o 10 %.

§ 5.1. W umowie najmu określa się cel na jaki nieruchomość zostaje oddana w najem.
2. Przy zmianie sposobu korzystania z nieruchomości (zmiana celu) może nastąpić odpowiednio zmiana wysokości czynszu najmu, począwszy od 1-go dnia następnego miesiąca.
3. Miesięczny czynsz najmu płatny jest z góry w danym miesiącu, w terminie do dnia 10-go każdego miesiąca kalendarzowego lub 14 dni od dnia otrzymania faktury VAT.

§ 6.1. Wyraża się zgodę na przystosowanie przez najemcę lokalu dla potrzeb prowadzonej działalności po uprzednim pisemnym uzgodnieniu zakresu prac.
2. Bez pisemnej zgody o której mowa w ust.1, najemcy nie przysługuje zwrot poniesionych nakładów, w przypadku rozwiązania umowy a wydzierżawiający może żądać przywrócenia stanu poprzedniego.
3.W razie stwierdzenia, że wynajmujący korzysta z lokalu użytkowych lub innych pomieszczeń sprzecznie w wymogami prawidłowej gospodarki lub ją poddzierżawia osobie trzeciej bez pisemnej zgody wynajmującego, umowę rozwiązuje się bez zachowania okresu wypowiedzenia.
4. Umowa najmu winna przewidywać, że wynajmujący przejmuje na siebie obowiązek opłacania podatków oraz innych opłat.

§ 7.1.Projekt umowy sporządza Zakład Gospodarki Komunalnej w Widuchowej.
2.Projekty umów wymagają sprawdzenia pod względem formalno-prawnym przez radcę prawnego przed jej podpisaniem przez osobę działającą w imieniu gminy.
3. Umowa najmu winna gwarantować możliwość jej wypowiedzenia przed terminem ustalonym w umowie w przypadku, gdy nieruchomość niezbędna będzie dla realizacji zadań gminy.

§ 8. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Widuchowa.

§ 9. Traci moc Uchwała Nr XXIV/241/97 Rady Gminy Widuchowa z dnia 14 listopada 1997 roku w sprawie ustalenia zasad najmu lokali użytkowych.

§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Załącznik do Uchwały Nr XII/116/2008
Rady Gminy Widuchowa
z dnia 28 marca 2008 r.

1. Ustala się minimalną stawkę bazową za 1m2 powierzchni lokali użytkowych w wysokości 3,60 zł miesięcznie plus należny VAT.
2. Ustala się strefy wpływające na wysokość stawki czynszu za 1m2 powierzchni lokali zawarte w tabeli nr 1.

Tabela nr 1

3. Ustala się stawki za 1m2 powierzchni lokali użytkowych w zależności od prowadzonej działalności lub sposobu użytkowania zawarte w tabeli nr 2

Tabela nr 2

4. Ustala się obniżki ze względu na położenie lokalu użytkowego w budynku i posiadane instalacje, zawarte w tabeli nr 3

Tabela nr 3

Uzasadnienie do Uchwały Nr XII/116/2008
Rady Gminy Widuchowa
z dnia 28 marca 2008 r.

Ustawą z dnia 6 lipca 2007 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw zmieniony został przepis art. 18 ust.2 pkt 9 lit.a ustawy o samorządzie gminny, który stanowi że do wyłącznej rady gminy należy podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych gminy, przekraczających zakres zwykłego, zarządu dotyczących zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej: uchwała rady gminy jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.