Uchwała Nr X/102/2007 w sprawie określenia zasad wydzierżawiania nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Widuchowa na okres dłuższy niż 3 lata.

UCHWAŁA Nr X/102/2007
RADY GMINY WIDUCHOWA
z dnia 27 grudnia 2007 roku

w sprawie określenia zasad wydzierżawiania nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Widuchowa na okres dłuższy niż 3 lata.

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 9 lit.a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 ,z 2002 r. Nr 23 , poz.220, Nr 62 , poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271,Nr 214,poz.1806, z 2003 r. Nr 80,poz.717, Nr 162 poz.1568, z 2004 r. Nr 102 , poz.1055 , Nr 116,poz.1203,z 2005 r. Nr 172,poz.1441,Nr 175, poz.1457, z 2006 r. Nr 17,poz.128, Nr 181, poz.1337, z 2007 r. Nr 48,poz.327 , Nr 138, poz.974 , Nr 173, poz.1218) Rada Gminy Widuchowa uchwala, co następuje:

§ 1. Wyraża się zgodę na wydzierżawianie przez Wójta Gminy nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Widuchowa na okres nie dłuższy niż 6 lat oraz wydzierżawianie nieruchomości, na które zawarte były umowy na czas oznaczony do 3 lat, w ramach kontynuacji dzierżawy tej samej nieruchomości i z tym samym dzierżawcą, na zasadach określonych w uchwale.

§ 2.1 Przy wydzierżawianiu nieruchomości gruntowych obowiązują minimalne stawki określone w załączniku do uchwały.
2.Minimalne stawki czynszu określone w załączniku nie uwzględniają podatku VAT.
3.Ustalone zasady wydzierżawiania nieruchomości gruntowych mają zastosowanie do nowo zawieranych umów oraz kontynuacji dzierżawy tej samej nieruchomości.

§ 3.1 Wydzierżawianie nieruchomości gruntowej lub jej części następuje w drodze umów cywilnoprawnych.
2. Jeżeli więcej niż jedna osoba ubiega się o dzierżawę tej samej nieruchomości gruntowej, ustalenie osoby dzierżawcy następuje w drodze przetargu.
3. W razie przeprowadzenia przetargu na dzierżawę minimalne stawki czynszu określone w załączniku, stanowią stawki wywoławcze do przetargu.
4. Ustalone w umowie stawki czynszu są corocznie waloryzowane w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowanych przez prezesa GUS w Dzienniku Urzędowym Monitor Polski.

§ 4.W uzasadnionych przypadkach osobom, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą kulturalną, sportową, leczniczą i oświatową nieruchomości gruntowe mogą być oddane w dzierżawę według stawek czynszu obniżonych o 10 %.

§ 5.1 W umowie dzierżawy określa się cel, na jaki nieruchomość zostaje oddana w dzierżawę.
2. Przy zmianie sposobu korzystania z nieruchomości (zmiana celu) może nastąpić odpowiednio zmiana wysokości czynszu dzierżawnego, począwszy od 1-go dnia następnego miesiąca.
3. Miesięczny czynsz dzierżawy płatny jest z góry w danym miesiącu, w terminie do dnia 10-go każdego miesiąca kalendarzowego lub 14 dni od dnia otrzymania faktury VAT.
4. Roczny czynsz dzierżawy za grunty wykorzystywane na cele rolne płatny jest w czterech ratach w terminach przewidzianych dla podatku rolnego (tj. do dnia 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada każdego roku).

§ 6. 1. Dzierżawione grunty nie podlegają zabudowie trwałej.
2. Za wzniesione budynki i urządzenia jak również dokonanie trwałych nasadzeń bez pisemnej zgody Wójta Gminy, dzierżawcy nie przysługuje zwrot poniesionych nakładów w przypadku rozwiązania umowy a wydzierżawiający może żądać przywrócenia stanu poprzedniego.
3.W razie stwierdzenia, że dzierżawca korzysta z nieruchomości sprzecznie z wymogami prawidłowej gospodarki lub ją poddzierżawia osobie trzeciej bez pisemnej zgody wydzierżawiającego, umowę rozwiązuje się bez zachowania okresu wypowiedzenia.
4. Każdy rozpoczęty metr kwadratowy gruntu uważa się za pełny.

§ 7.1.Projekt umowy sporządza Referat Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji.
2.Projekty umów wymagają sprawdzenia pod względem formalno-prawnym przez radcę prawnego przed jej podpisaniem przez osobę działającą w imieniu gminy.
3. Umowa dzierżawy winna gwarantować możliwość jej wypowiedzenia przed terminem ustalonym w umowie w przypadku, gdy nieruchomość niezbędna będzie dla realizacji zadań gminy.

§ 8. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Widuchowa.

§ 9. Traci moc Uchwała Nr IX/72/2003 Rady Gminy Widuchowa z dnia 10 września 2003 r. w sprawie określenia zasad wydzierżawiania nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Widuchowa na okres dłuższy niż 3 lata.

§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Załącznik do Uchwały Nr X/102/2007
Rady Gminy Widuchowa
z dnia 27 grudnia 2007 r.

MINIALNE STAWKI CZYNSZU DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH

1) za dzierżawę gruntów na których prowadzona jest działalność gospodarcza:
a) o branży spożywczej - 2,28 zł za 1 m ² miesięcznie,
b) o branży przemysłowej - 2,12 zł za 1 m ² miesięcznie,
c) od pozostałej działalności - 0,75 zł za 1 m ² miesięcznie,

2) za dzierżawę gruntów pod garażami - 0,72 zł za 1 m ² miesięcznie,

3) za dzierżawę gruntów pod budynkami gospodarczymi - 0,36 zł za 1 m² miesięcznie,

4) za dzierżawę pozostałych gruntów - 0,25 zł za 1 m ² miesięcznie,

5) za dzierżawę gruntów użytkowanych rolniczo roczny czynsz dzierżawny ustala się w następujący sposób:
a) za powierzchnię do 200 m ² - po 0,23 zł za 1 m²,
b) za powierzchnię od 200 - 500 m ² - 46 zł + 0,10 zł za 1 m ² nadwyżki ponad 200 m ²,
c) za powierzchnię od 501 m ² - 1000 m ² - 76 zł + 0,05 zł za 1 m ² nadwyżki ponad 500 m ²,
d) za powierzchnię od 1001 m ² - 2000 m ² - 101 zł + 0,02 zł za 1 m ² nadwyżki ponad 1000 m ²,
e) za powierzchnię od 2000 m ² - 3000 m ² - 121 zł + 0,01 zł za 1 m ² nadwyżki ponad 1000 m ²,
f) za powierzchnię ponad 3000 m ² - 131 zł +0,015 zł za 1 m ² nadwyżki ponad 3000 m ².

Uzasadnienie do Uchwały Nr X/102/2007
Rady Gminy Widuchowa
z dnia 27 grudnia 2007 r.

Ustawą z dnia 6 lipca 2007 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw zmieniony został przepis art. 18 ust.2 pkt 9 lit.a ustawy o samorządzie gminny, który stanowi że do wyłącznej właściwości Rady Gminy należy podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych gminy, przekraczających zakres zwykłego, zarządu dotyczących zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej: Uchwała Rady Gminy jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.
Uchwałą tą zmienione zostały również minimalne stawki czynszu dzierżawy nieruchomości gruntowych.