Uchwała Nr IV/29/2007 w sprawie rozpatrzenia skargi na działalność Wójta Gminy Widuchowa.

UCHWAŁA Nr IV/29/2007
RADY GMINY WIDUCHOWA
z dnia 19 marca 2007 r.

w sprawie rozpatrzenia skargi na działalność Wójta Gminy Widuchowa.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337) oraz art. 229 pkt 3 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1071, z 2001 r. Nr 49, poz. 509, z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 169, poz. 1387, z 2003 r. Nr 130, poz. 1188, Nr 170, poz. 1660, z 2004 r. Nr 162, poz. 1692, z 2005 r. Nr 64, poz. 565, Nr 78, poz. 682, Nr 181, poz. 1524) Rada Gminy uchwala, co następuje:

§ 1. Skargę Pana Stefana Fedaka na działalność Wójta Gminy uznaje się za bezzasadną.

§ 2. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Uzasadnienie do Uchwały Nr IV/29/2007
Rady Gminy Widuchowa
z dnia 19 marca 2007 r.

Stan faktyczny:
Gmina Widuchowa zawarła ze Stefanem Fedakiem umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w Krzywinie przy ul. Widuchowskiej 2/3.
W związku ze zgłoszeniem się osoby zajmującej w/w lokal - pana Mirosława Radka do ZGK z prośba o dostarczenie kosza na śmieci, Gmina powzięła wiadomość, iż pan Radek zajmuje w/w lokal na podstawie umowy najmu zawartej z głównym najemcą panem Fedakiem. Pan Radek przedstawił dokument umowy zawartej z panem Fedakiem.
Wobec braku zgody Gminy na podnajem, na podstawie art.11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatora, Gmina wypowiedziała panu Fedakowi umowę najmu lokalu.
Pan Fedak pismem z dnia 15.01.2007r. złożył do Rady Gminy skargę na działalność Wójta, twierdząc, iż decyzja o wypowiedzeniu umowy najmu jest niesłuszna i bezpodstawna, gdyż uzyskał on ustna zgodę Wójta na podnajem lokalu mieszkalnego.

Stan prawny:
- art.11 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Ocena prawna:
Zgodnie z art.. 11 ust. 2 pkt 3 powołanej powyżej ustawy nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela.
W związku z powyższym nawet gdyby najemca uzyskał ustna zgodę właściciela na podnajem, to i tak nie uchroniłby się przed sankcja wypowiedzenia umowy.
Pan Stefan Fedak musiał zdawać sobie sprawę z tego, że w odniesieniu do zgody właściciela lokalu na podnajem obowiązuje zasada pisemności, skoro sam umieścił tę zasadę w umowie najmu z dnia 04.10.2006r. zawartej z Panem Mirosławem Radkiem ( § 6 umowy). Skoro Pan Fedak nie dysponował pisemna zgodą Gminy na podnajem lokalu lub jego części, to Gmina była uprawniona do wypowiedzenia mu umowy najmu lokalu należącego do zasobów komunalnych.

Wnioski końcowe:
Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić, iż w związku z podnajmem lokalu przez Pana Fedaka bez zgody Gminy, była ona uprawniona do wypowiedzenia mu umowy najmu lokalu należącego do zasobów komunalnych.
W związku z powyższym oraz zgodnie ze stanowiskiem Komisji Rewizyjnej należy stwierdzić, iż skarga na działalność Wójta w przedmiotowej sprawie jest bezzasadna.